よくある質問
原状回復（義務）とは何ですか？
国土交通省のガイドラインによると、原状回復を賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しております。
…何だか分かりにくい言い回しですが、つまるところ経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料（家賃）に含まれているということです。
あくまで修繕なので、「借りた時の状態そのものに戻す」という意味ではありません。
●どこまでが原状回復？
例えば、窓から差し込む光による畳や壁紙の焼けは、経年変化に含まれるので、賃借人が退去時に家賃とは別途に修繕費を払ったり、敷引きとして敷金から修繕費を徴収されないということです。
逆にタバコで畳を焦がしたり、ヤニで壁紙が汚れたような場合は、故意とみなされ、通常の使用の範囲内には含まれず、賃借人が修繕費用を支払う義務を負います。
蛇足ですが、ガイドラインを読んでると「押しピン」の穴は、オッケー（修繕費不要）で、「釘」の穴はアウト（要修繕費）とかもあります。 両方共、故意に穴あけてると思うんですが、その辺は程度によるということでしょうか…。
このように国土交通省がガイドラインを設けるほど、原状回復はトラブルになることが多いのです。
余分に修繕費を持っていかれないように、原状回復の範囲をしっかりと理解しておきましょう。
