よくある質問
相場より賃料が安すぎます。
いわく付きの物件（事故物件）ではないでしょうか？
●私が住む前って…
新築の賃貸でもない限り、物件には自分より前に別の住人が住んでいたことになります。
入居して間もないうちだと、前住人宛のダイレクトメールや郵便物が届いたりすることもありますが、
あまり気持ちよいものではないですよね。
物件を借りる際に相場に比べて家賃が格段に安い場合などは、 「以前に事件や自殺などがあったから、こんなにも家賃が安いのでは…？」と考えてしまいがちではないでしょうか？
●事故物件について
このように自殺や殺人事件、事故死などが発生した物件を業界用語で「事故物件」といいます。
この「事故物件」を貸す場合には、貸主は宅建業法に基づいて告知し、借主の同意を得た上での賃貸契約を結び入居してもらわなければなりません。
つまり、借主が聞かなかったからといって、「事故物件」であることを隠したまま契約をすると違法となります。
●告知されなければ、ひと安心？
それでは、契約時に「事故物件」の旨を告知されなければ、「事故物件」ではないと安心できるのでしょうか？
貸主は借主に「事故物件」である旨を伝える義務があると上述しましたが、それはあくまで、事故の次の借主に対してです。 つまり、事故の次の次の借主に対しては告知の義務が発生しないため、告知されない≠事故物件と安心はできないわけです。 この制度を悪用して、事故物件を社員に一時的に借りさせ、告知義務をクリアした後に解約し、一般に賃貸に出すと悪質な業者もいるようです。
